俞燕

　　上世纪90年代，保险资金因盲目投资房地产留下的大批烂尾楼，提醒着当年因投资冲动带来的恶果。

　　有业内人士建议，基于目前国内住宅价格存在严重的泡沫，初期应禁止保险资金投资于住宅项目。第一太平戴维斯物业顾问北京有限公司投资部助理董事纪纲认为，保险公司投资房地产，应体现其长期、稳定、安全等资金要求，住宅和酒店受市场影响较大，风险比较大，而商铺项目比较复杂，纯写字楼的风险最低，更适合保险公司进行投资。

　　而对于购置了黄金地段写字楼的保险公司来说，物业投资并非安然坐收租金那么简单，物业市场亦非风平浪静。有关数据显示，今年第一季度，除上海、厦门、杭州，其他城市写字楼的空置率在10％以上，北京、广州等城市写字楼的空置率更是高达20％左右，远高于5％的正常水平。仲量联行发布的《2008年二季度北京房地产市场报告》显示，受奥运影响，今年第二季度，北京写字楼租赁活动大幅走低。

　　凯德置地（中国）投资有限公司环渤海区域总经理毛大庆在接受《第一财经日报》采访时认为，保险公司必须加强对房地产市场的分析和研究，以及与物业管理公司、租售商等相关机构的合作和沟通，才能及时应对市场变动，防范相应的风险。

　　毛大庆同时认为，保险公司进军不动产，还要储备一批熟悉房地产行业规律、具有房地产投资经验和房地产估价能力的专业人才。